ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

Кадастровые работы

Обращаясь в ООО «Контур», вам не обязательно тратить время на дополнительные поездки в офис, не нужно оплачивать консультации и самостоятельно обращаться в Кадастровую палату. Вам достаточно набрать номер (812)337-67-14, объяснить ситуацию, отправить по электронной почте topokontur@mail.ru сканы имеющихся документов на земельный участок и наши специалисты с удовольствием Вам помогут.

Оказание услуг происходит обычно так:

• Вы формулируете суть вопроса, привозите к нам или отправляете по электронной почте topokontur@mail.ru сканы всех имеющихся документов;
• Мы бесплатно анализируем документы (3-10 дней); извещаем о возможных вариантах решения вопроса; в случае Вашего согласия готовим проект Договора и отправляем его Вам по электронной почте на согласование.
• Вы приезжаете к нам в офис для заключения договора;
• Вы оплачиваете аванс;
• Мы начинаем работу.

Виды кадастровых работ, производимые ООО «Контур»:

1) Межевание земельных участков всех видов функционального использования.

(«Межевание» включает в себя: открытие соответствующих разрешений; осуществление полевых топогеодезических работ (кадастровая съемка); выполнение камеральных работ с подготовкой регистра кадастровых работ (топогеодезического); согласование и утверждение границ формируемых земельных участков; сопровождение при приемке результатов топогеодезических работ; изготовление необходимых документов и передача их в уполномоченные государственные органы для подготовки соответствующих Распоряжений об утверждении границ сформированных земельных участков).

Примечание: В процессе межевания земельных участков выполняем соответствующие виды топогеодезических работ по следующим процедурам:

- Образование земельного участка путем объединения земельных участков;

- Образование земельных участков путем раздела земельного участка;

- Образование земельных участков путем перераспределения земельных участков;

- Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности;

- Образование части земельного участка;

- Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка (в случаях ранее «учтённых», но не прошедших процедуру «межевания» земельных участков).

2) Составление, согласование и утверждение соответствующих «Схем земельных участков», образуемых по выше перечисленным процедурам (см. – п.1 «Примечание»).

3) Оформление «Межевых планов» для земельных участков всех видов функционального использования также по всем выше перечисленным процедурам (см. – п.1 «Примечание»).

4) Осуществление сопровождения при получении в ФГБУ «ФКП Росреестра»: Кадастровых выписок земельных участков, Кадастровых паспортов земельных участков, Кадастровых планов территории.

5) Установление (восстановление) на местности поворотных точек (межевых знаков) границ земельного участка.

6) Осуществление сопровождения по вопросам «Землеустройства» в Комитете имущественных отношений СПб (КИО СПб).

7) Изготовление «Схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории» для предоставления земельных участков под цели не связанные строительством (под объекты некапитального строительства).

8) Оформление «Карт (планов)» следующих объектов землеустройства: Населённых пунктов; Территорий муниципальных образований и других административно территориальных образований; Территориальных зон; Зон с особыми условиями использования территорий.

9) Оформление «Технических планов» для Первичных объектов недвижимости (зданий, сооружений).

Виды, сроки и примерная стоимость наших услуг:

Примечания:

*

** Цены, указанные на сайте, не являются офертой и подлежат уточнению

Межевой план

C 1 июля 2009 г. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области вместе с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет граждане и юридические лица должны предоставить межевой план. Межевой план — это документ, который составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки о соответствующей территории. В нем содержится информация о внесенных в кадастровый реестр данных о конкретном участке, его частях, либо же данные, которые подлежат внесению в государственный кадастровый реестр в связи с образованием нового участка или его преобразованием. Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». В межевом плане указываются сведения об образуемых земельных участках или его частях, о постановке участка на учет, а также данные об изменении земельного участка или его частей в случае проведения кадастровых работ и подготовке документов для предоставления их в орган кадастрового учета. Межевой план состоит из текстовой и графической части. В графической части содержатся сведения кадастрового плана или выписка из него о соответствующем земельном участке, местоположение его границ или уточняемых границ, а также доступ к участку (подходы, подъезды от зон общего пользования), в том числе и методом установления сервитута. Текстовая часть содержит необходимые для внесения в реестр сведения об участке в установленном нормативно-правовым органом объеме, а также сведения о согласовании положения границ участка в форме соответствующего акта, установленные частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Заверяется межевой план печатью и подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

Межевой план нужен:

• для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка;
• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений каких либо данных земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

• земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
• земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• земельных участках, из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
• земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Технический план

С 01.04.2012 года вступили в силу положения об изменении действующего законодательства в отношении документации на здания, строения, сооружения, кроме учета изменений адреса объекта, назначения здания, назначения помещения, назначения сооружения, наименования сооружения — вместо технических паспортов представляются только технические планы. При этом, технические планы представляются в орган кадастрового учета. Подготовка технических планов осуществляется как органами технической инвентаризации (БТИ), так и кадастровыми инженерами. Кадастровые инженеры это специалисты, прошедшие специализированную аттестацию и получившие квалификационный аттестата кадастрового инженера. В составе специализированных организаций. Таким образом, конкуренция в области технической инвентаризации резко возросла, что не может не сказаться в лучшую сторону для граждан на стоимости выполняемых работ. Информацию о кадастровых инженерах осуществляющих свою деятельность на территории соответствующего субъекта можно получит на сайте frskuban.ru.

Технический план — готовится на основании одного из следующих документов, имеющихся у заявителя:

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• проектная документация на объект;
• технический паспорт объекта

При отсутствии указанных документов, если заявитель является правообладателем объекта, технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем объекта капитального строительства (форма декларации и требования к ее подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г №628). В соответствии с общими требованиями к подготовке технического плана его графическая часть оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории, которые можно получить за плату в МФЦ.

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы и иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания в границах земельного участка, такие, например, как землеустроительные дела по межеванию земельных участков. В том случае, если у Вас на руках не осталось экземпляра дела, но Вы знаете, что межевание проводилось, копию материалов можно бесплатно заказать в МФЦ. Учет изменений адреса объекта осуществляется на основании копии документа, подтверждающего в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учета (акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту), представление технического плана не требуется.

Учет изменений назначения здания, назначения помещения, назначения сооружения, наименования сооружения осуществляется на основании копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения, представление технического плана в данном случае также не требуется. Необходимо отметить, что если Вы являетесь гражданином, обладающим правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то с 1 января 2012 года постановка на государственный учет здания или сооружения, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется, осуществляется на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, составленной и заверенной Вами в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. N 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Выполнение кадастровых работ, изготовление и представление технического плана здания или сооружения в данном случае не требуется! Указанной категории граждан рекомендуем обращаться с заявлениями о постановке на государственный учет объекта непосредственно в орган кадастрового учета, минуя кадастровых инженеров, органы технической инвентаризации и риэлторов.

Акт обследования зданий

Акт технического осмотра здания это описание текущего состояния здания, выявление и описание видимых дефектов, недоделок которые необходимо устранить для нормальной дальнейшей эксплуатации здания.

Форма акта обследования может быть различная в зависимости от вида объекта жилое, производственное или административное. В акте описывается состояние фасада, отмостки, кровли, лестниц и всходов в здание, состояние внутренних стен, полов, перегородок, состояние окон, дверей, состояние сантехнических узлов. В случае выявления трещин, недопустимой деформации конструкций здания, проседаний фундамента и других деструктивных явлений заказывается техническое обследование здания в специализированной организации с выявлением причин и рекомендациями их дальнейшим устранением. Как правило, акт служит исходным документом для выполнения сметного расчета для текущего ремонта.

Кто выполняет работу по составлению акта:

Акт технического осмотра здания, как правило, составляется службой эксплуатации, комиссией или инженерами специализированной организации. На основании приказа или договора утверждается образец или форма акта обследования здания.